西五环、长安街、新首钢，继2020年北京商品房销冠之后，华润置地再入石景山，将都会新作——长安润璟呈现给京西改善客群。
4月25日，新浪房评《谁是销冠》栏目组“故地重游”，来到长安润璟临售中心（原长安九里售楼处），特邀华润置地北京长安润璟项目营销负责人张函瑜，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，探讨京西楼市格局，共论当下买房人置业痛点，更有独家首发户型图及产品细节爆料！
点击下方视频，看看三位大咖都聊了些什么
供需逆转 首钢园东南区最后入场券
石景山一直是北京的热门置业区域。不过，从去年集中供地开始，北京土地供应已经形成东多西少的格局，石景山新房呈现紧俏的状态。
尤其是曾经的供应较为集中的首钢园东南区板块，今年仅有长安润璟1宗住宅用地成交。
《地产营销人》出品人韩乐介绍，新首钢规划为：北区——文化创意园、南区——综合服务中心、东南区——新首钢国际人才社区核心区，3个片区中，只有东南区板块拥有较多住宅规划。
新首钢三区规划示意
截至目前，整个东南区也仅剩1宗尚未出让的住宅用地，是否出让、何时出让还不得而知。因此，长安润璟是买入此处的最后窗口期。
而新浪乐居数据管理员亮哥在看到如今首钢园东南区长安九里等诸多新盘已经封顶、即将交付入住，更是感慨颇多。2018年初，在经历过三四年的断供后，石景山终于又进入了一个供应高峰，先后7个新盘均快速售罄，形成石景山“盘盘热销”的标签。
“房地产最核心的价值是土地，因为它不可再生。”亮哥表示，买房人已经用真金白银验证了首钢园东南区板块的价值，而华润置地已有长安九里珠玉在前，品质真实可见，长安润璟紧邻西五环，向北约1.8公里即可驶入长安街西延线，未来地铁11号线在项目周边规划有站点，位置上也无可挑剔。
长安润璟区位图
作为首钢园东南区最后的门票，大可以放心买入。
精要主义 造轻奢现代改善社区
今年是华润置地深耕北京的第28年，华润置地北京长安润璟项目营销负责人张函瑜认为，这也是华润置地与北京、与买房人共同成长的第28年。
尤其是在长安润璟产品打造上，经历了多次与新老业主的沟通调研，反复推敲产品，“将自己置身于业主的位置去思考产品细节。”张函瑜表示，长安润璟首次提出“精要主义”，暨集中精力，做好必做之事。
目前除户型外，长安润璟并无太多产品细节曝光。不过张函瑜透露，由于长安润璟准业主多来自海淀、西城等年轻群体，因此产品打造也更加现代化、年轻化、轻奢化。
7栋11-18层洋房及小高层，呈“梅花桩”式布局，保证每一栋楼的采光和风景。主力户型为建面102㎡-130㎡三至四居，社区仅400余户，是三居起步的精致改善社区。
处处惊喜！长安润璟户型首发
伴随着长安润璟建面约103㎡三居及120㎡四居两个户型图首次对外发布，《谁是销冠》直播间快速涌入大批买房人，只为先睹为快。
长安润璟户型图
建面约103㎡三室两厅两卫是较为前卫的边厅设计，主卧套房+3.5米面宽南向书房/卧室，均附带飘窗，将珍贵的南向空间充分利用，同时5.8米超大尺度的边厅，又能兼顾客厅的采光及通透感。进门左手边的玄关柜正适合特殊时期“囤货”归家后放置消毒，旁边预留洗衣机、烘干机的家政空间等细节，均来自真实生活中的需求。
长安润璟户型图
而建面约121㎡四室两厅两卫户型则更为方正：南向10.2米三面宽，面宽进深比接近一比一，入户玄关+次卫，便于特殊时期归家消杀。整个空间以客餐厅为核心，主卧套房及书房分列客厅两侧，互不打扰。北侧两次卧可视家庭结构调整为多种用途，为房子预留“成长多变”的可能性。U型厨房、双开门冰箱预留位、餐边柜收纳空间等诸多细节让嘉宾们连连称赞。
乘风冬奥 石景山蝶变红利兑现
据韩乐观察，2018年至今，石景山新房从6万/㎡直冲8万/㎡，3年房价涨幅近三成，这样的幅度，不仅城六区没有，其他区域也无法与之比肩。
房价快速跃升的背后，是石景山凭借新首钢、冬奥等利好，快速兑现的城市配套，形成产业转型升级，形成对优质人群的强大吸引。
今年6月，占地22.4万㎡的新首钢六工汇即将开业；年底，10万㎡的石景山大悦城亮相；两大超级商业综合体将成为京西新的消费地标。
石景山大悦城效果图
而生态方面，总面积约1142公顷的冬奥公园也已对外开放，42公里滨河马拉松线是运动爱好者钟情的打开地。
产业上，冬奥带来的“体育+”及冰雪运动将成为常态，以中国科幻大会、服贸会等“科技+”新兴产业不断汇聚，石景山的发展势能正在积聚。
亮哥总结道：“冬奥的圣火虽然熄灭，但石景山的好戏刚刚开场。”
据张函瑜透露，长安润璟将于5月中下旬开放正式售楼处及样板间。入住西五环长安街新首钢板块的最后机会，切莫错过！
（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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